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比成都房价更重要的是你的房商!
日期:2019-09-09

  “房住不炒”说了那么多年,表面看意思很简单,“房子是用来住的不是用来炒的”,话说的一点没错。

  安全需求,满足生理和心理的需求。一些品牌房企,价格不是很贵,森百利照明灯饰开店能给人带来事业上的幸福感和成就感品质还算可靠。

  首付靠凑,靠信用贷款、民间借贷、循坏抵押贷款......总之想尽一切办法借钱凑钱买房子,极大地透支了自己的还款能力。后期偿还贷款,靠套现、卡养卡、贷养贷,最终资金链崩了……

  手头有个几百万或者更多钱的人,买几百万上千万的房子用以抗通胀、收租金、等房子涨价……只能说他们的资产配置侧重于房地产。他们不管是全款买房还是做贷款买房,对于整个市场、系统来说都是相对稳定可靠的。

  试问,如果你有了钱,你会去买.股?投P2P?穿足力健?买权健?买几十上百万的保险?

  一个亿万富翁找3个人,每人给300万首付,代买3套1000万的房子,这是炒房吗?花了900万撬动2100万的杠杆,但是他的杠杆相对安全。因为银行要做的事情不过是将他口袋中剩余房款一点点拿出来。财神爷心水论坛图片

  大学毕业生,全家凑了100万首付,贷款200万买套300万的房子,工资还款,一个月还10000,工资15000。都会觉得他买来自己住的,这是刚需。

  但是在银行看来,两种贷款,哪种风险高?肯定是那个大学生,月薪1万5,没错。但是每个月要还给银行1万。这个月能有1万多,下个月工作有变故了?压力太大辞职了?又或者是身体不舒服请假了?企业行情不好裁员减薪了?

  就好比一块同样的的巨石,一个成年人和一个小孩子的以同样的方式撬动,谁能坚持的久?坚持的稳?

  就拿成都举例,外来人口需要缴满两年成都社保或者是各种人才落户才能买房。首先,社保意味着有相对稳定的工作或者家庭,而各种人才代表着一定的赚钱能力,当你有了一定的资质(学历、2019年开奖全年记录。技能、公积金),这时候去申办贷款,自身风险小,银行风险小,整个市场风险也小。

  试想下,一个社保、收入、学历、技能都是很勉强的人,银行借给他几百万去买房,合理吗?你作为风控人员,你觉得靠谱吗?

  限购限贷限售,都是为了避免少部分人过多的持有房子,过去房地产的一波红利, 多少人因此弯道超车甚至走向全然不同的人生道路?

  羡慕、嫉妒、眼红是很常见的心理,如果再没有相关政策出台,不理智的人,踩足油门、加足杠杆以各种贷款来买房,整个市场就会危机四伏。毕竟,贪功冒进不怕死的人真的很多。

  大部分房子掌握在少部分人手中,他们坐拥庞大的固定资产,还会不断买进,那么很多买不起房的人只能交房租给他们,也没钱去消费、去投资,整个市场的经济都会萎缩,导致收入低下。时间一长,就会形成一个恶性闭环,消费不振、投资不力、百业凋敝……

  从社会角度看,参照成都名校学区房……这些就是房子带给你的社会价值。融入城市、区域、社区,你就能享受这些房子带给你的红利。

  从金融角度看,房子具有交易和杠杆功能。卖房,赚取房子升值的差价;租房;收取租金;杠杆,就是先贷款买房,后面以月供的方式偿还剩余房款。

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